Der Finanzierbarkeits-Rechner
Eine Bank legt zwei Obergrenzen an und nimmt die niedrigere: ein Vielfaches Ihres Einkommens und die Rate, die bei gestiegenen Zinsen fällig wäre. Hier sehen Sie beide und welche davon Sie bremst.
Ihr Einkommen und Ihr Eigenkapital
2 · Wovon die Bank ausgeht
Die Voreinstellungen sind bei den meisten Kreditgebern üblich. Passen Sie sie an den an, mit dem Sie sprechen.
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So schätzen Sie, wie viel Sie aufnehmen könnten
- Geben Sie Ihr Einkommen, ein etwaiges zweites Einkommen und Ihre laufenden monatlichen Zahlungen ein.
- Geben Sie Ihr Eigenkapital, den angebotenen Zins und die Laufzeit ein.
- Lesen Sie die höchstmögliche Kreditsumme ab und den Immobilienpreis, den sie zusammen mit Ihrem Eigenkapital erreicht.
Häufige Fragen
Warum ist das Ergebnis niedriger als das Viereinhalbfache meines Gehalts?
Weil das Einkommensvielfache nur eine der beiden Obergrenzen ist. Die andere ist die Monatsrate, geprüft zu einem höheren Zins, und bei langer Laufzeit oder hohem Zins ist oft sie es, die greift. Das Ergebnis sagt Ihnen, welche es war.
Welches Einkommensvielfache soll ich ansetzen?
Zwischen vier und viereinhalb ist üblich, und manche Kreditgeber gehen bei höheren Einkommen oder bestimmten Berufen darüber hinaus. Es ist eine Ausgangsannahme, keine Regel, und deshalb können Sie sie ändern.
Ändert das Eigenkapital, wie viel ich aufnehmen kann?
In dieser Rechnung erhöht das Eigenkapital den Immobilienpreis, nicht den Kredit. In der Praxis bekommen Sie mit mehr Eigenkapital auch einen besseren Zins, was die Ratenobergrenze anhebt, es hilft also doppelt.
Ist das ein Finanzierungsangebot?
Nein. Kreditgeber unterscheiden sich, und jeder von ihnen prüft Ihre Bonität, Ihre Ausgaben und die Immobilie selbst. Dies ist die Rechnung, von der sie ausgehen.
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