A Calculadora de Capacidade de Crédito
Um banco aplica dois limites e fica pelo mais baixo: um múltiplo do seu rendimento e o valor da prestação se as taxas subissem. Aqui vê os dois e qual deles o está a travar.
O seu rendimento e a sua entrada
2 · O que o banco assume
Os valores por defeito são comuns aos vários bancos. Altere-os para os do banco com quem está a falar.
Tudo é calculado no seu navegador. Nenhum número é enviado a lugar nenhum.
Como estimar quanto poderia pedir emprestado
- Introduza o seu rendimento, um segundo rendimento se houver e o que já paga todos os meses.
- Introduza a sua entrada, a taxa que lhe foi proposta e o prazo.
- Veja o máximo que poderia pedir e o preço de imóvel a que isso chega com a sua entrada.
Perguntas frequentes
Porque é que o resultado é mais baixo do que quatro vezes e meia o meu salário?
Porque o múltiplo do rendimento é apenas um dos dois limites. O outro é a prestação testada a uma taxa mais alta e, num prazo longo ou com uma taxa alta, é muitas vezes esse que manda. O resultado diz-lhe qual deles foi.
Que múltiplo do rendimento devo usar?
Entre quatro e quatro e meia é comum, e alguns bancos vão mais alto para rendimentos altos ou certas profissões. É um pressuposto de partida, não uma regra, e é por isso que pode ser alterado.
A entrada muda o que posso pedir emprestado?
Neste cálculo a entrada soma-se ao preço do imóvel e não ao empréstimo. Na prática, uma entrada maior também consegue uma taxa melhor, o que sobe o limite da prestação, por isso ajuda duas vezes.
Isto é uma proposta de crédito?
Não. Os bancos são diferentes entre si e todos olham para o seu historial de crédito, para os seus encargos e para o próprio imóvel. Esta é a conta de onde partem.
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